Idealny projekt nowego domu

Poszukiwanie projektu domu jest stosunkowo trudnym zadaniem. Wynika to przede wszystkim z tego, że wiele osób, które decydują się na zainwestowanie w budowę nie posiada dużej wiedzy technicznej. Jednocześnie wybór różnych propozycji, różniących się pod względem wyglądu oraz kosztów, nie ułatwia podjęcia decyzji.

Oczywiście każdy projekt domu zawiera informacje określające parametry budynku, a także szacunkową cenę realizacji. Nie da się jednak ukryć, że dysponowanie pewną wiedzą techniczną z zakresu budownictwa może być bardzo przydatne przy oglądaniu projektów. Dzięki temu łatwiej jest wybrać rozwiązania, które będą dopasowane do konkretnych potrzeb inwestora. Trzeba także pamiętać, że w gotowym projekcie domu można wprowadzić różnego rodzaju zmiany. Warto orientować się w zakresie takich zmian.

Na szczęście ocena wielu najbardziej istotnych parametrów projektu nie jest aż tak skomplikowana. Dla większości inwestorów najważniejszą kwestią będą wydatki poniesione na budowę. Taka inwestycja może trwać latami, dlatego dokładne rozplanowanie finansów jest niezbędne. W katalogach z projektami znajdują się również dane dotyczące kosztów, jednak trzeba zawsze pamiętać, że są one jedynie szacunkowe i mogą ulec zmianie, zwłaszcza jeśli w projekcie zostaną wprowadzone modyfikacje. Dlatego dobrym rozwiązaniem może okazać się zlecenie przygotowania dobrego kosztorysu budowy. Zatrudnienie dobrego kosztorysanta nie jest tanie, ale pozwoli na dużo bardziej precyzyjne określenie wszystkich wydatków, które będą niezbędne do zakończenia budowy.

Projekty domów różnią się również w dużym stopniu pod względem metrażu. W katalogach dostępne są małe, oszczędne parterowe domy oraz przestronne rezydencje. Na pewno wielkość domu będzie zależała w dużym stopniu od możliwości finansowych, ale nie można także lekceważyć potrzeb mieszkaniowych. Na szczęście architekci starają się tworzyć projekty domów, które spełnią potrzeby inwestorów, dlatego bez trudu można znaleźć funkcjonalne i jednocześnie oszczędne budynki. Popularnym rozwiązaniem jest między innymi tak zwane poddasze użytkowe, które pozwala na maksymalne wykorzystanie całej dostępnej przestrzeni i jednocześnie nie podnosi w znacznym stopniu kosztów budowy. Rezygnuje się natomiast z mało praktycznych i drogich elementów takich jak piwnica.

Przykładowe projekty pracowni Z500

Oczywiście trzeba także brać pod uwagę fakt, że dany budynek stanie na konkretnej działce budowlanej, która ma również swoje parametry. Dotyczy to głównie wielkości działki, a także jej kształtu oraz usytuowania względem kierunków świata. Ten ostatni czynnik jest istotny głównie w przypadku domów pasywnych. W takim przypadku przeszklenia w budynku powinny zostać umieszczone od strony południowej, co pozwoli zaoszczędzić na energii elektrycznej.

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się także tak zwane domy energooszczędne. Chociaż ich budowa jest droższa od podobnych, ale bardziej tradycyjnych inwestycji, umożliwia bardzo odczuwalne zmniejszenie kosztów eksploatacji, przede wszystkim wydatków na ogrzewanie budynku. Ma to ogromne znaczenie w sytuacji wysokich cen opału. W związku z tym część inwestorów woli ponieść większe wydatki na etapie budowy w zamian za przynajmniej częściowe uniezależnienie się od zmiennych kosztów ogrzewania.

Na pewno idealny projekt domu powinien również odpowiadać upodobaniom estetyczny. Jednocześnie należy także pamiętać, że budynek musi dobrze komponować się z otoczeniem, na przykład drewniany dom w stylu zakopiańskim nie będzie pasował na przedmieściach dużego miasta. Na szczęście również pod względem estetyki dostępna jest bardzo duża różnorodność interesujących propozycji. W związku z tym większość osób nie ma problemu ze znalezieniem interesujących rozwiązań.

Osoby, które dysponują większymi środkami, mogą zdecydować się na zlecenie przygotowania indywidualnego projektu domu architektowi. Jest to stosunkowo rzadko wybierane rozwiązanie, ponieważ wiąże się z kosztami. Zazwyczaj na takie wyjście z sytuacji decydują się inwestorzy o bardziej specyficznych potrzebach.

Artykuł na podstawie:

53dca52a9cf71.jpg

69. Pomocy! Na jaki projekt domu się zdecydować?

Dom bez poprawek

88. Energooszczędność… portfela?

45. Grubość ścian określana w projektach domów

 

 

 

 

95.	Najczęstsze błędy przy wyborze projektu domu

95. Najczęstsze błędy przy wyborze projektu domu

Decydując się na konkretny projekt domu, powinniśmy uniknąć tradycyjnych błędów, które popełniają inwestorzy. Warto znać je przed podjęciem ostatecznej decyzji, bo może nas to uchronić przed przykrymi konsekwencjami w przyszłości.
Największym – i niestety najczęstszym – błędem przy zakupie projektu jest wybór projektu tylko przez pryzmat jego wyglądu. Nie bierzemy wtedy pod uwagę jego funkcjonalności i zasobów finansowych, którymi jesteśmy w stanie dysponować. Zawiązujemy sobie tym samym pętlę na szyi, bo estetyka budynku i projektu domu to zaledwie jedna z wielu elementów, które powinniśmy brać pod uwagę. Czasem zdarza się myślenie, że inwestor zechce taki projekt, bo „sąsiad osiwieje z zazdrości” – nie musimy chyba mówić, jak zgubne i nierozsądne jest takie stwierdzenie.
Kolejnym równie częstym błędem jest niedostosowanie wyboru projektu domu do warunków zagospodarowania działki. Musimy pamiętać, że nie jesteśmy w stanie zmienić planów zagospodarowania przestrzennego, ale projekt domu już tak – powinniśmy więc ustalić priorytety. Dopiero po zapoznaniu się w planem możemy, na jego podstawie, wybrać odpowiedni projekt. Najgorsza sytuacja ma się wtedy, gdy ktoś zakupił piękny projekt z gotowego katalogu, ale niestety nie może on zostać zrealizowany na posiadanej działce, właśnie z powodu planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy zawsze stara się, by adaptacja budynku pozwoliła jednak na wykorzystanie projektu, jednak nie zawsze jest to możliwe i taki inwestor jest zmuszony zakupić kolejny, właściwy już projekt.
Częstym błędem jest także zmiana projektu domu tak, by został on wybudowany z najtańszych, ale niekoniecznie dobrych jakościowo materiałów. Choć na pewno zauważymy różnicę w cenie, odbije nam się to w przyszłości, na etapie eksploatacji budynku i kosztów utrzymania, które mogą okazać się niezwykle wysokie.

24.	Częściowe podpiwniczenie – kompromis między piwnicą a jej brakiem

24. Częściowe podpiwniczenie – kompromis między piwnicą a jej brakiem

Długo można wymieniać zalety domu z piwnicą – dzięki dodatkowej kondygnacji mamy więcej przestrzeni, możemy w piwnicy umieścić kotłownię i schowek na węgiel (dzięki czemu brud nie będzie aż tak rozprzestrzeniał się po całym domostwie), stworzyć spiżarnię (w piwnicy jest chłodniej, dzięki czemu nasze zbiory mogą dłużej przetrwać), a także wygospodarować dodatkowe pomieszczenia na siłownię czy saunę. Niewątpliwym minusem jest zwiększony koszt budowy (niektórzy wyliczają, że nawet o jedną trzecią). Nie na każdej powierzchni możemy piwnicę stworzyć – dużo zależy od poziomu wód gruntowych na naszej działce.
Biorąc pod uwagę wady piwnicy, które ciężko przeskoczyć, i niewątpliwe zalety, którym łatwo ulec – możemy pójść na rozsądny kompromis, jakim jest zbudowanie domu zaledwie częściowo podpiwniczonego. Jak to w kompromisach bywa, z pewnością nie jest to rozwiązanie tak idealne jak stworzenie całej piwnicy (patrząc głównie pod kątem przestrzeni), ale miejsce na kotłownię czy spiżarnię mieć powinniśmy.
Jeśli zdecydujemy się na dom częściowo podpiwniczony, na pewno nie powinniśmy oszczędzać na fachowcu – najlepiej, jakby był z polecenia i z dużym doświadczeniem zawodowym. Stworzenie domu częściowo podpiwniczonego wymaga wylania ław fundamentowych w kształcie schodków – to raz, dobrego uzbrojenia i szalowania – to dwa, oraz wykonania izolacji przeciwwilgociowej – to trzy. Złe wykonanie tych czynności może nie tylko obniżyć jakość naszego budynku, ale nawet stanowić zagrożenie naszego bezpieczeństwa w przyszłości.
Warto pamiętać, że właściwie nie ma przeciwwskazać do dołączenia częściowej piwnicy do naszego budynku, nawet jeśli projekt domu tego nie uwzględniał. Jeśli tak się dzieje, można skonsultować się z architektem i przerobić projekt domu do naszych potrzeb.

96.	Projekt budowlany i jego zawartość

96. Projekt budowlany i jego zawartość

Zanim uszeregujemy to, co powinno znaleźć się w projekcie budowlanym, powinniśmy wyjaśnić podstawowe różnice pojęciowe. Rozróżniamy dwa typy projektów: projekt gotowy i projekt budowlany. Nie powinniśmy się jednak sugerować nazwami, bo mogą być one mylące. Projekt gotowy to pierwsza faza projektu – ta architektoniczno-budowlana. Dopiero gdy dokonamy adaptacji projektu – a więc dostosujemy do lokalnych warunków terenowych i gruntowo-wodnych, zastosujemy się w wytycznych zawartych w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także naszych dodatkowych sugestii – dopiero wtedy możemy mówić o projekcie budowlanym.
Projekt budowlany, oprócz projektu gotowego, zawiera także projekt zagospodarowania terenu – czyli przede wszystkim terenu dotyczącego naszej działki, na której chcemy postawić dom. Na aktualną mapę sytuacyjno-wysokością należy stworzyć zarys projektowanych obiektów – i tutaj nie chodzi nam tylko o budynek, co jest oczywiste, ale także szamba, śmietnika, dojazdów, ogrodzenia czy sieci uzbrojenia terenu.
Integralną i ważną częścią naszego projektu budowlanego są także opisy i rysunku przyłączy – a więc wodociągów, elektryki, gazu oraz kanalizacji. Niezbędne jest także uzgodnienie tych przyłączy w odpowiednich zakładach, a projektu budowlanego w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej.
W zależności od tego, jakie posiadamy warunku zabudowy, w projekcie budowlanym możemy zostać poproszeni o projekt ogrodzenia lub wjazdu na naszą działkę.
Oczywiście, wszystkie projekty muszą być wykonane przez osobę, która posiada co do tego uprawnienia – a więc legitymuje się aktualnym zaświadczeniem o przynależności do Izby Architektów RP. Wymagane jest także oświadczenie projektanta, w którym potwierdza, że sporządził projekt budowlany zgodnie z obowiązującymi przepisami, jak i zasadami wiedzy technicznej.
Jeśli nasza działka znajduje się na gruncie klasy od I do III, musimy także postarać się o decyzję, która wyłączy nasza działkę z produkcji rolnej.

69.	Pomocy! Na jaki projekt domu się zdecydować?

69. Pomocy! Na jaki projekt domu się zdecydować?

Decydując się na budowę domu, może przerazić nas ogrom projektów domów, które mamy do wyboru. Wolimy projekt domu tradycyjnego, czy cenimy sobie projekty domów nowoczesnych? A może chcemy zdecydować się na projekt domu luksusowego? Bądź też jesteśmy osobami, które zwracają uwagę na środowisko (a jednocześnie – swój portfel) i wolą przyjrzeć się propozycjom projektów domów energooszczędnych? Przed przystąpieniem do poszukiwań, warto uzmysłowić sobie kilka istotnych faktów.
Przede wszystkim – na początku ustalmy, ile potrzebujemy pokoi i pomieszczeń, i na jaką wielkość chcemy się zdecydować. Ważna będzie także informacja, czy w przyszłości myślimy nad tym, żeby budynek rozbudować, czy może będzie to inwestycja jednoetapowa?
Następnie zastanówmy się nad liczbą pięter. Dom parterowy czy dom piętrowy – co będzie dla nas lepsze? Duże znaczenie ma tutaj wielkość działki, którą posiadamy, a także nasze własne preferencje dotyczące przestrzeni i architektury. Niektórzy wolą nowoczesne, przestronne rozwiązania; innym będą bliższe tradycyjne, bardziej przytulniejsze.
Nie tylko przed wyborem projektu, ale nawet przed wyborem działki warto zapoznać się z warunkami zabudowy – mogą one nas ograniczać pod względem maksymalnej powierzchni zabudowy, wysokości naszego domu, kąta nachylenia dachu, szerokości elewacji frontowej. Przyjrzyjmy się także warunkom gruntowo-wodnym – może okazać się, że ze względu na wysoki poziom wód, musimy zrezygnować z piwnicy, a w przypadku pochyłego terenu należałoby pomyśleć nad podpiwniczeniem (w miejscu niższym).
Zastanówmy się, jakie powinno być położenie naszego domu względem otaczającej nasz przestrzeni. Jakie widoki warte są podziwiania, a które unikania? Z której strony jest południe (tutaj powinien znaleźć się salon), a z której północ?
Weźmy pod uwagę zastosowane technologie. W technologii szkieletowej dom może powstać nawet w kilka miesięcy, tradycyjna konstrukcja murowana – minimum rok.
Oprócz kosztów, warto zastanowić się nad tym, czy dom spełnia nasze wymagania estetyczne? Decydując się na konkretny projekt, zakładamy, że spędzimy w domu jakąś część w naszym życiu – ważne jest więc, byśmy czuli się w nim dostatecznie komfortowo.

83.	Dom energooszczędny kontra ogrzewanie i wentylacja

83. Dom energooszczędny kontra ogrzewanie i wentylacja

Jakie jest podstawowe założenie projektu domów energooszczędnych? Oczywiście – oszczędzanie energii. Jak jednak stworzyć i wykonać taki projekt, dzięki którym tę energię wykorzystywać będziemy w sposób najbardziej efektywny i skuteczny?
Z pewnością musimy przyjrzeć się instalacji grzewczej i wentylacji, która ma być zastosowana w naszym domu i która powinna zostać dołączona do naszego projektu. Odpowiednią temperaturę pokojową mogą zapewnić nam nośniki energii – od gazu, poprzez olej opałowy, na energii elektrycznej skończywszy. Jest to niewątpliwie jedne z popularniejszych rozwiązań, warto jednak zastanowić się nad rozwiązaniem, które jest lepsze, ale równocześnie sporo droższe – a więc wykorzystywanie naturalnych źródeł energii.
Jak wykorzystywać naturalne źródła energii? Decydując się na taki krok, możemy zainwestować w pompy ciepła albo systemy solarne. W obu przypadkach otrzymamy energię, która zapewni nam ciepłą wodę użytkową. System solarny, poza uzyskiwaniem ciepłej wody użytkowej, wspomagać może system grzewczy w budynku. Jest to system wspomagający, ale możemy zdecydować się też na system, który całkowicie spełni nasze zapotrzebowania. Całkowite zapotrzebowanie na ciepło zapewni bowiem pompa ciepła – pobiera ona energię z ziemi, powietrza lub wody.
Dbając o odpowiedni bilans energetyczny budynku, musimy poświęcić także uwagę odpowiedniej i optymalnej dla naszego budynku wentylacji. Jednym z najlepszych rozwiązań, które możemy zastosować, jest instalacja centrali wentylacyjnej nawiewno-wywiewnej, dodatkowo wyposażonej w możliwość odzyskiwania ciepła z powietrza wydostającego się na zewnątrz. Aby odzyskiwać wspomniane ciepło potrzebne nam urządzenie, które nazywa się rekuperator.
Projekt domu energooszczędnego wyróżniają nowoczesne techniki ogrzewania i wentylacji – warto wykorzystywać te metody, które już zostały przetestowane i wiemy, że na pewno są skuteczne.

40.	Koszty projektu a koszty całego domu

40. Koszty projektu a koszty całego domu

Wybierając projekt domu, możemy targować się o jego cenę i marudzić na to, że koszty są nieadekwatne. Cena nam się dodatkowo zwiększa, jeśli mamy do czynienia z indywidualnym projektem domu – tutaj wzrost może nastąpić nawet kilkakrotnie. Dlaczego jednak nie warto oszczędzać na projekcie, zwłaszcza projekcie domu energooszczędnego? Odpowiedź jest prosta – może i jednorazowo będzie to spory wydatek, natomiast w przyszłości to z pewnością zaprocentuje. Ponadto, to, jaki projekt domu wybierzemy, zależy od tego, jaki dom będziemy mieli – z jakich materiałów, z jakim rozmieszczeniem. Zaledwie parę elementów jesteśmy w stanie zmienić już podczas budowy samego domu.
Jeśli mamy do czynienia z technologią tradycyjną, można określić procentowy podział kosztów w poszczególnych etapach budowy – oczywiście, jest on podany w wielkim uproszczeniu i przybliżeniu.
12% naszych kosztów to tzw. stan zerowy – roboty ziemne, fundamentym ściany podziemia, stropy nad podziemiem i schody, izolacje przeciwwilgociowe. 33% inwestycji to stan surowy otwarty – tutaj mamy już ściany, stropy, schody, podesty i ścianki działowe. Często wykonywane są również konstrukcje dachu wraz z podłożem, pokryciem i izolacją. 23% to procentowy podział ceny, jaką musimy wydać, aby zamknąć stan surowy. To, co nam zostało, to tzw. „wykończeniówka”. Oczywiście, ceny nam się mogą niezwykle zróżnicować, jeśli zdecydujemy, aby w naszym domu na ścianach znalazły się dzieła sztuki, a meble kuchenne były wykonane z drewna z afrykańskiego lasu – ale tutaj podajemy statystyczne, w przybliżeniu, dane, które mogą dać nam pogląd całej sytuacji.
Oczywiście, przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac, powinniśmy mieć przygotowany kosztorys, by być świadomi kwoty, którą będziemy potrzebować. Kosztorys zerowy powinien zawierać każdy projekt domu – nie uwzględnia on jednak cen. Najistotniejszy dla nas będzie kosztorys inwestorski albo kosztorys pełny.

88.	Energooszczędność… portfela?

88. Energooszczędność… portfela?

Nie do każdego trafiają informacje mówiące o tym, że decydując się na projekt domu energooszczędnego, oszczędzimy środowisko i dołączymy do globalnego ruchu dbania o przyrodę. Istotny problem można upatrywać także w polskiej mentalności, choć to temat na zupełnie inną dyskusję.
Za energooszczędnym projektem domu przemawiają, w dużej mierze, dwie kwestie.
Jedną z nich jest wspomniana ochrona środowiska. Dzięki temu, że zaczniemy wykorzystywać odnawialne źródła energii, skuteczniej wykorzystamy to, co dała nam przyroda. Zamiast węgla, do którego wydobycia potrzeba potężnej infrastruktury i który w, bliższej lub dalszej, przyszłości zostanie całkowicie wydobyty, możemy postawić na energię słoneczną – i o ile Słońce też ma swój określony żywot, nie należy twierdzić, że my doczekamy jego kresu.
Drugą kwestią, która pomogłaby nam w określeniu się, czy warto inwestować w projekt domu energooszczędnego – jest niewątpliwa wartość pieniądza. Budując dom, raczej nie myślimy o tym, jak możemy uratować biedne środowisko i że zasoby źródeł naturalnych wkrótce nam się skończą – skupiamy się bardziej na kosztorysach, tabelkach i własnym portfelu. A z tego wynika jasno: energooszczędność, z samej swojej definicji, pozwala oszczędzać. Nie od razu, bowiem musimy jednak zainwestować sporą kwotę pieniędzy w to, by później móc „zbierać żniwa:. Warto jednak pamiętać, że budowa domu od razu skutkować będzie niższymi rachunkami, a więc w ciągu kilku bądź kilkunastu lat zwróci nam się to, dodatkowo z nawiązką.
Trzeba zauważyć, że te dwie kwestie – choć prezentujące zupełnie dwa punkty widzenia, ekonomiczny i ekologiczny – absolutnie się ze sobą nie wykluczają. Wręcz przeciwnie, stanowią idealne połączenie tego, jak ekonomia może łączyć się z ekologią: tak, aby obie strony coś na tym zyskały.